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第193章 甜饼1（第2页）

杨夜脸色微沉，随后确实又笑了。“我想知道这两亿是怎么算的？”

杨夜道：“这个店3000平，租金每每平3。14元，头三年不变，往后每年递增5%，这么算下来，八年的租金一共也就3026万。”

“顾总，这个地方我租给你们八年，也就只赚三千万，现在只是不打算租给你了，你怎么好意思开口找我要两个亿的？”

旁边宁越自己的业务听到顾良的话，其实都是有点心虚的，下意识就看了一眼财务部门的同事。财务同事给他比了个放心的手势，他才暗自呼出一口气，看来这些数据都是顾良跟她确认过的。

顾良面对杨夜，道：“杨总，不是这么算的。我来跟你解释一下。第一年我们预计的营收也就10万每，一年是3650万，平均毛利按25%来算，其后每年的收入递增按20%估算，扣除各项费用后，八年总利润7276万。我给你打个折，算7000万。”

你打折是这么打的？

杨夜略抬起下巴，盯着顾良，听他继续道：“这7000万，是这个店一旦开不成，我们存在的潜在利润损失。但这并不是大头。正如你刚才认可的那样，这个店对于我们集团来，主要是战略意义。失去抢先入驻的机会，对品牌效力有很大的影响。品牌价值损失按1。3亿算，并不多。”

顾良停顿了一下，总结道：“1。3亿的品牌价值损失，加上7000万的潜在利润损失，正好两个亿。”

杨夜颇为冷淡地回应：“少跟我扯品牌价值、商誉这种虚头巴脑的玩意儿。先不你这1。3亿。你那7000万就很有问题。”

“毛利20%？蔬菜毛利5%顶了，海鲜最多也就10%左右，贵一点的奶粉、高级饮料，15%差不多了。除非你要告诉我，你们超市专门卖烟草、高级化妆品。你要把毛利定到25%这么高，你得先告诉我，你们这个超市品类结构是什么？”

顾良道：“具体的品类结构，涉及商业机密，无可奉告。因为这是我们集团推出的新超市模式。但你如果觉得数据不靠谱，我可以给你看报告。这是我们找了专业咨询公司出具的专业报告。25%的毛利，包括前台和后台的，只会少，不会多。”

话到这里，顾良手肘碰了一下旁边的业务人员。

一位业务人员马上对杨夜：“杨总，我们法务的意见，你也听到了。赔偿达不到要求的话，官司我们是可以打的。陪着海源耗，我们也耗得起。”

“我是从门店最基层的员工干起来的，我不出什么分析战略的东西，但我常年待在业务终端，非常有抢地盘的经验。无非是比谁更流氓更无赖是不是？”

“海源、以及你们购物中心整体开业的时候，请丧葬队过来唱唱曲儿，我可以做到。我就住附近，我家里死人了，唱歌不违法吧？光脚不怕穿鞋的，这点预算，我们还是樱”

杨夜听笑了，暂时没有开口。

顾良知道他不是无话可，而是再往下的话，那些上不了场面的话，可能就不适合在这种会议场合讲了。

这会儿有秘书走进来，对杨夜低声道：“杨总，差不多该出发了。”

杨夜点点头，理了理领带，从从容容站起身。“解约赔偿三个月的租金。这是市场行情。你们交过了保证金，我按高于银行利率的利息给你赔付，再适当补偿一下你们的辛苦费，统共赔偿200万。我家可不止这一个购物中心。以后合作的机会还很多。”

“所以，大家没必要闹得太难看不是么？”

“200万，一口价。不商量了。否则以后我每开发一个商圈，大可全部租给海源，而不给你们宁越任何机会。到时候你们损失的，又何止两个亿呢？”

“就到这里。我赶个飞机。先告辞了。”

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下楼前，杨夜先去了一趟卫生间。

今的会议比他预计得还要长一点，对方律师确实有点本事，一开始就把各项数据准备得这么全。

不过对于他来，事情也没什么太麻烦的。

正如他最后的那样，收购华茂后，他家集团已经掌握了这个城市大部分的商业地产开发业务。宁越想发展线下业务，想和对手竞争，得求着跟淮余合作。

所以，宁越在这次的事情中虽然占理、是被违约方，但主导权还在淮余手里。

在流理台洗完手，正打算拿去烘干的时候，杨夜抬起头，从镜子里看见了朝自己走来的顾良。

他穿着修身的浅灰色西装，打着宝蓝色的领带，长得特别白，瞳孔颜色也很浅，是少见的茶色。腰窄，腿长，加上一副无可挑剔的五官，偏偏表情还这么禁欲冷淡……

这人简直处处长在杨夜的审美上，虽然接触时间短，但可以看得出他的能力也没得。

换做从前，杨夜会觉得他是自己可以追求的对象。

但现在杨夜并不打算跟他过多接触。

杨夜觉得他看上去是直男，这是其中一个原因。

而还有一个最关键的原因就是，自从杨夜昏迷之后，尽管他不记得了，但他觉得自己就是谈过一场非常刻骨铭心的恋爱。如果他醒来后，多看其他男人一眼，就算是背叛那个被他遗忘的爱人了。

所以杨夜很快低头重新洗手，并没有再看顾良，只是随口了句：“宁越转型互联网后，据是追求着装自由。在这种不算太严肃的会议场合，其实很少看见你们穿正装。”

顾良从镜子里注视他许久，开口道：“杨总很专业，据我所知，你们淮余还没有商超业务，但你居然能清楚地知道各品类的毛利率。”

杨夜略点了一下头，没搭话。

他也没想到顾良会紧接着问一句：“杨总，加个微信？”